Slopen en heropbouw tijdelijk aan 6% btw-tarief
Voor renovaties van woningen geldt al langer een btw-tarief van 6% in plaats van 21%, indien je aan enkele voorwaarden kan voldoen. Lees hierover meer in deze blog.
Slopen en heropbouw tijdelijk aan 6% btw-tarief
Voor renovaties van woningen geldt al langer een btw-tarief van 6% in plaats van 21%, indien je aan enkele voorwaarden kan voldoen. Zo moet de woning ouder zijn dan 10 jaar, moet het je privéwoning zijn en moeten de werkzaamheden rechtstreeks aan jou, de eindgebruiker, worden gefactureerd. Ook de levering en plaatsing van materialen moet door dezelfde aannemer gebeuren. Voor het slopen en heropbouwen van een woning geldt in principe een btw-tarief van 21%, maar dat zakt tijdelijk tot 6%. Het is dus het ideale moment voor een nieuwbouwproject.
Tot eind 2022 verlaagd tarief in heel België
Het verlaagde btw-tarief voor slopen en heropbouwen geldt al langer in 32 Belgische steden en gemeenten, maar treedt vanaf 1 januari 2021 in voege en blijft gelden tot 31 december 2022 voor het hele Belgische grondgebied. Enerzijds wordt het zo toegankelijker om een bestaande woning af te breken en een nieuwbouw te plaatsen, anderzijds wil de overheid hiermee ook inzetten op meer duurzame woningen. Verouderde woningen kunnen zo sneller plaats maken voor energiezuinige gebouwen. Zowel particulieren als bouwheren en bouwpromotoren kunnen van het gunsttarief gebruikmaken.
Wat zijn de voorwaarden?
Aan elke maatregel zijn uiteraard voorwaarden verbonden. We zetten ze even op een rijtje:
- De nieuwe woning moet minstens 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of koper zijn;
- De bewoonbare oppervlakte is maximum 200 m² groot;
- Het gebouw dat wordt gesloopt hoeft niet per se een privéwoning te zijn, maar de nieuwbouw wel;
- Er moet vóór aanvang van de werkzaamheden een verklaring worden ingediend dat stelt dat aan alle voorwaarden is voldaan;
- Het tarief geldt enkel voor werkzaamheden aan de woning zelf, dus niet voor werken in de tuin, plaatsing van een serre, enzoverder. Ook op de erelonen van architecten, ingenieurs of veiligheidscoördinatoren betaal je nog 21% btw.
De maatregel is overigens ook geldig voor renovatieprojecten die normaal gezien de boot van 6% btw zouden missen in normale omstandigheden, de zogenaamde vernieuwbouwprojecten.
Groot voordeel voor de particuliere koper
Woningen kunnen dankzij deze maatregel tijdelijk verkocht worden met 6% btw in plaats van 21% btw. Dat is nog nooit mogelijk geweest tot op vandaag en maakt een wezenlijk verschil voor de aankoopsom. Ook als de verkoop via twee verkopers verloopt, bijvoorbeeld een bouwpromotor voor de grond en een bouwfirma voor het gebouw, zal de particuliere koper het voelen in zijn portemonnee wat de grond betreft: hij betaalt slechts 10% registratierechten in plaats van 21% btw. Stel dat grond en gebouw samen worden verkocht, dan zal voor het geheel slechts 6% btw gelden, wat nóg voordeliger is dan die 10% registratierechten.
Wat als ik al gestart ben met werkzaamheden voor 1 januari 2021?
Wanneer jouw project al gestart is voor de invoegetreding van deze maatregel, kan het verlaagde btw-tarief worden toegepast op alle werkzaamheden die na 1 januari 2021 worden gefactureerd. Die verklaring moet worden opgemaakt en ingediend voor 31 maart 2021.
Heb je vragen over deze nieuwe maatregel en de gevolgen voor jouw lopende of toekomstige project? Onze bouwadviseurs geven je graag advies. Neem gerust vrijblijvend contact op.
