Registratiepercentage daalt naar 6% in 2020
Twee jaar geleden publiceerden we een blog over de nieuwe registratierechten vanaf 1 juni 2018. Toen werd er één registratietarief van 7% gehanteerd en verdween het groot en klein beschrijf. Maar België zou België niet zijn als er ondertussen niet alweer één en ander is veranderd. Vanaf 1 januari 2020 werd de woonbonus afgeschaft, wat tot veel ophef heeft geleid. Die maatregel wilde het Vlaamse gewest compenseren door de registratierechten opnieuw te verlagen. Wat is er nu precies veranderd?
Woonbonus afgeschaft
De woonbonus werd in 2005 in België ingevoerd en zorgde ervoor dat eigenaars minder belastingen hoefden te betalen. Kapitaalaflossingen, betaalde interesten en de schuldsaldoverzekering konden immers van het belastbaar inkomen worden afgetrokken. Bovendien genoten eigenaars de eerste tien jaar lang van een extra aftrek van zo’n 760 euro. Dat resulteerde in een mooi belastingvoordeel voor mensen die een lening aangingen om een woning te kopen.
Op 1 januari 2020 werd echter beslist om de woonbonus in Vlaanderen af te schaffen. We gingen daarmee Wallonië en Brussel achterna. Deze belangrijke maatregel zorgde ervoor dat notarissen eind 2019 werden bedolven onder de dossiers door toekomstige eigenaars die zich snel nog van de woonbonus wilden verzekeren. Een logische reactie, al voorziet de overheid een compensatie door vanaf 1 januari 2020 de registratierechten te verlagen naar 6%.
6% registratierechten voor nieuwe kopers
Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je voortaan 6% registratierechten in plaats van 7%. Dat betekent dat je voor een woning van 250.000 euro 15.000 euro registratierechten betaalt in plaats van 17.500 euro.
Een extra voordeel is de vrijstelling op de eerste schijf van 80.000 euro. Koop je een woning met een aankoopprijs van maximaal 200.000 euro, dan betaal je geen registratierechten op de eerste 80.000 euro. Dat leidt tot nog eens een korting van maximaal 5.600 euro! Voor sommige regio’s is de grens 220.000 in plaats van 200.000 euro.
Ben je na 1 januari 2020 van plan om te investeren in een tweede woning of een stuk bouwgrond? Dan betaal je nog steeds 10% registratierechten zoals dat vroeger al het geval was.
Korting bij energetische renovatie
Ben je van plan om binnen de vijf jaar na de aankoop van je eerste woning het pand ingrijpend te renoveren? Dan betaal je slechts 5% registratierechten in plaats van 6%. Zo wil de Vlaamse overheid de energietransitie zoveel mogelijk stimuleren. Let wel, je krijgt die 1% korting pas later terug. Bij de aankoop van je woning betaal je dus 6% en je krijgt dan later die 1% terug wanneer de renovatie aan alle normen en voorwaarden voldoet.
Blijft je woonbonus gelden bij herfinanciering of wederopname?
Stel, je hebt vóór 1 januari 2020 een woonlening geopend en wil na deze belangrijke datum je lening herfinancieren. Dat betekent dat je de oorspronkelijke lening dus verderzet en je openstaande saldo, of een deel daarvan, herfinanciert. In dit geval telt de datum van het oorspronkelijk krediet en blijf je dus recht hebben op de woonbonus als je lening voor 1 januari 2020 werd getekend. Leen je meer dan het openstaande bedrag, dan is dat bijkomende bedrag eigenlijk een nieuwe lening. Op dit deel geniet je geen fiscale voordelen.
Wil je het reeds terugbetaalde bedrag opnieuw lenen voor bijvoorbeeld werkzaamheden aan je woning? Dan spreken we van een wederopname en is dit eigenlijk een nieuw krediet. Hierbij maak je na 1 januari 2020 geen aanspraak meer op de woonbonus.
Vraag advies op maat aan je bank en notaris.
Wil je exact weten wat je zal betalen voor jouw droomwoning? Wij beantwoorden graag al je vragen. Maak vrijblijvend een afspraak!
