Hoeveel eigen inbreng heb je nodig om een huis te kopen?
Standaard wordt vaak ‘de gouden 20%’ gezegd, wat betekent dat als je een appartement van € 220.000 wil kopen, dat je dan € 44.000 zelf moet kunnen inbrengen en het overige bedrag kan lenen. En ja, dat is best veel, zeker voor mensen die hun eerste woning willen kopen en die het misschien wel helemaal alleen moeten doen.
20 % eigen inbreng is geen ijzeren wet
Gelukkig zijn er nog steeds banken die bereid zijn om meer dan 80% te lenen. Zelfs de volledige koopsom lenen is in sommige gevallen een mogelijkheid.
Meer dan 80% lenen heeft zijn voor- en nadelen, zowel voor de bank als voor de ontlener. Wanneer iemand de lening niet kan afbetalen en de bank de woning moet verkopen, heeft de bank méér kans om het volledig uitstaande bedrag te recupereren wanneer deze voor slechts 80% werd ontleend. Bij een 100%-belening is die garantie er niet. Bovendien wil de nationale bank dat commerciële banken bij 100%-leningen zelf een grotere buffer aanleggen, voor mocht er toch iets fout lopen met de lening. Dat leidt voor de kredietnemer uiteraard voor een hogere interest.
Stel een bijkomende waarborg voor
Wil je sterker staan bij de onderhandelingen met de bank, stel dan eventueel een bijkomende waarborg voor aan de bank. Zo kan iemand in je persoonlijke omgeving misschien wel borg staan voor een beperkt bedrag. In de meeste gevallen zijn dit de ouders, maar het kan ook een vriend of ander familielid zijn.
