De beste looptijd voor een woonlening
Meestal spreken we van minstens 15 en maximaal 30 jaar. De bank kan jou perfect simulaties bezorgen van de verschillende looptijden en de bijhorende rentes.
Op korte of lange termijn?
Het spreekt voor zich dat je meer interesten zal moeten betalen als je een woonlening over een langere termijn spreidt. Zo is de kans groot dat je voor een bedrag van € 200.000 à € 250.000 een rente van 1,50% kan bedingen over 15 jaar. Kies je echter voor een looptijd van 25 jaar, dan is een rente van 1,80% realistisch. Uiteraard zal de rente ook van een aantal andere factoren afhangen, zoals de grootte van de eigen inbreng.
Langer lenen is een langer fiscaal voordeel
Een langere lening betekent een meer gespreide afbetaling van je woonlening, waardoor je ruimte krijgt om bijvoorbeeld met pensioensparen te starten. Dit biedt jou een fiscaal voordeel en een mooi spaarpotje op latere leeftijd. Een ander voordeel is dat je de interesten, kapitaalaflossingen en premies van je schuldsaldoverzekering tijdens de looptijd van je lening fiscaal kunt inbrengen. Dit is de zogenaamde woonbonus.
De woonbonus garandeert een jaarlijks belastingvoordeel van € 608. Als jouw huis je enige woning blijft tijdens de eerste tien jaar van de lening, dan loopt het belastingvoordeel op tot € 912. En als je als koppel een lening afsluit, verdubbelt het bedrag. De voorwaarde is wel dat de lening in kwestie dan minstens tien jaar loopt.
UPDATE 2020: Vanaf januari 2020 werd de woonbonus afgeschaft.
Welke factoren spelen mee?
- Je leeftijd (en aantal jaren tot aan het pensioen)
- Het bedrag dat je wil of moet lenen
- Het huidige renteniveau
- Je financiële ademruimte
- Je fiscale situatie
